Когда современная жизнь увлекает всех своим стремительным темпом, многие даже не задумываются, почему все большее количество балконов и лоджий остекляются. Что это - дань моде или желание отгородиться от мира? Ведь если обратить взгляд на Европу, то там остекление и отделка балконов встречается скорее как исключение, нежели как правило.

Большинство европейцев считают балкон частью улицы, где можно разбить небольшой садик, поставить парочку кресел для вечерних посиделок и не более. В более цивилизованном зарубежье не принято на балконах даже белье сушить, но на то у них есть доступные сушильные машинки.

В нашей же стране балконы и лоджии постепенно отвоевывались у улицы и соединялись с пространством квартиры. Само собой разумеется, что при этом функциональность этих дополнительных площадей менялась. Сушить белье на лоджии или балконе сегодня лучше, если они остеклены, чтобы защитить белье от летящей с улицы сажи. То же самое касается и цветов, которые выращиваются нашими соотечественниками. С другой стороны качественная отделка балконов и лоджий при условии их остекления позволяет расширить полезную площадь квартиры, что является для многих семей актуально проблемой. Одни благоустраивают на присоединенной к квартире территории кабинет, другие хранилище для ценных вещей, третьи - спальное место, если позволяет площадь.

При любом варианте, изначально балкон или лоджия нуждаются в остеклении и отделке. На сегодняшний день существует два вида остекления - холодное и теплое.

Холодное остекление

Данный тип остекления используется в том случае, когда не ставится цель сделать лоджию или балкон пригодными для проживания в течение всего года. При этом используется алюминиевый профиль, у которого есть ряд преимуществ по сравнению с профилем из ПВХ, а именно:

• алюминиевое остекление на тридцать процентов дешевле;
• алюминий является самонесущим материалом, поэтому в конструкции окон не требуется использования дополнительных ребер усиления;
• раздвижные конструкции экономят много места в отличие от открывающихся створок окон из ПВХ.

Алюминиевое остекление способно защитить от ветра, дождя и пыли, но следует помнить, что температура за остекляемой территории будет всего на 6-8 градусов теплее, чем на улице, этого достаточно для сушки белья, выращивания декоративных растений, но не для проживания особенно в холодное время года.

Теплое остекление

Этот тип подразумевает использование при остеклении ПВХ-профиля и стеклопакета с одной или двумя камерами, что гарантирует тепловой режим на лоджии или балконе, как и в квартире со всеми вытекающими преимуществами. Стоимость такого остекления безусловно выше.

Но что же делать тем, кто уже вложил свои средства в утепление и даже переоборудование балконов и лоджий? Имеют ли право городские власти или квартирное товарищество требовать, к примеру, снести решетку или остекление? "С чисто юридической стороны - имеют",- подтвердил ведущий специалист отдела городского имущества управы Ласнамяэ Юло Камарик. По его словам, площадь балкона или лоджии не входит в общий метраж квартиры и считается территорией общего владения жильцов дома, как и коридоры на этажах или крыша. Поэтому общее собрание должно принять решение, застеклять ли балконы дома и каким образом. За "несоответствующий" балкон владельца квартиры могут оштрафовать так же, как владельца частного дома за нарушение проекта или норм строительства.

Но есть формальная часть закона и есть жизненные реалии, - комментирует ситуацию Мярт Илус.- Когда я читаю лекции в Союзе квартирных товариществ, я рекомендую председателям подходить к этой проблеме по-человечески: не давить, а попробовать убедить владельцев снести уродующие фасад постройки. Сообща с другими жильцами дома можно найти оптимальное решение".

По-человечески не получается

На практике далеко не все и не всегда заинтересованы в поиске оптимального решения. Наш читатель, живущий в доме по адресу Ангерья, 13 рассказал о противостоянии между жильцами верхнего этажа дома и председателем Вилмой Тыэвялья. Еще давным-давно жилищно-коммунальные власти признали, что этот дом имеет конструкционные недостатки: балконы верхнего этажа ничем не защищены от непогоды, их заливает водой так, что отсыревают стены квартир, балконная дверь разбухает. В квартиры верхнего этажа с крыши очень легко попасть ворам-домушникам, в чем убедились некоторые жильцы, пережив ограбления. Уже тогда с помощью мастеров из ЖКО были пристроены козырьки, а затем жильцы застеклили балконы и защитились от воров решетками. Понятно, что выбор материалов в те времена был не ахти какой, да и время сделало свое дело, возможно, теперь все эти строения выглядят неважно. Но в борьбе за незыблемость архитектурного решения фасада никто не предложил жильцам никакого другого варианта, кроме сноса защитных построек. Поскольку жильцы не подчинились требованиям, дело было передано в суд, который удовлетворил иск председателя товарищества. Жильцов, включая одиноких пенсионерок, оштрафовали. Они по-прежнему остаются заложниками проектных недостатков, но это никого не волнует.

ТОП

Ситуацию мог бы исправить навес над верхними этажами или иная конструкция крыши, но эти варианты даже не обсуждались. Такие вот в доме отношения. Жильцам остается надеяться на перевыборы правления. Может быть, тогда к их голосу прислушаются и найдут устраивающее всех решение.

Вы заметили во время прогулок, что многие балконы и лоджии застеклены? Вы спрашиваете, почему их владельцы стеклят свои балкончики, ведь в Европе так не принято, и наоборот люди оставлять балконы незастекленными, чтобы выходить на свежий воздух? Это приносит им некоторые преимущества? Оказывается, остекление балконов, лоджий, террас или зимние садов, имеет свои достоинства.

Балконы и лоджии можно использовать для модернизации или увеличения полезной площади квартиры или дома. Например застекленные балконы и лоджии влияют на общий тип недвижимости и добавляют жизненно важное новое пространство. Застекление балконов также снизит и уровень шума в квартире, а также увеличит общий срок службы балкона.

Возможно, самым большим преимуществом остекления является способность использовать полученную область. Там, где вы ограничены погодой, вы сможете теперь проводить время независимо от того, холодно на улице, идет дождь или идет снег. Застекленные балконы или лоджии не требуют сложного и частого обслуживания, поскольку они хорошо защищены от пыли и грязи. Перемещаться по застекленному балкону или лоджии также будет намного удобнее, и еще можно будет поставить мебель и хранить тут все, что угодно. Шум в квартире уменьшится, и температура автоматически поднимется в соседней комнате.

Остекление может быть выполнено по-разному

В зависимости от своего желания, Вы можете выбирать из нескольких различных типов остекления, которые различаются как по дизайну, так и по материалам. Например на портале ….. предлагаются такие виды остекления, как Балконы или лоджии могут быть расширены или даже недавно построены, чтобы изменить общий облик дома в лучшую сторону. Остекление может изготовлено с использованием традиционной системы пластиковых окон, раздвижным с рамой или без рам. Рамочная система изготовлена ​​из прозрачного стекла и раздвижных крыльев. Бескаркасная система изготовлена ​​из панелей, встроенных в пластиковые детали с поворотом на штифтах. Поворотная система и типы стекол могут быть очень разными, и все, кто интересуется застекленными балконами и лоджиями, могут поинтересоваться об особенностях застекления на специализированных сайтах.

Вы будете довольны работой профессионалов

Если вы доверяете настоящим профессионалам, то вы можете внести значительный вклад в по-настоящему комфортное проживание своей семьи, ведь с застекленными балконами и лоджиями экономия тепла действительно может быть достаточно большой. Однако будьте осторожны, чтобы не создать герметичное пространство из лоджии или балкона. Таким образом, только настоящие профессионалы, которые действительно понимают свою работу, должны делать остекление.

Качество остекление балкона в первую очередь зависит от качества установки?
В том-то и дело. Вывод из этого положения в том, что качество остекления балконов или остекления лоджий мало зависит от используемого профиля, громкого имени фирмы и т.д. По большому счету, все, что от Вас требуется – это представить себе свой будущий балкон. Попробуйте. Скажите, как он выглядит в Вашем воображении? «Теплое» или «холодное» остекление балконов, в какую сторону должны открываться створки, или же Вам вообще больше нравятся раздвижные… Остальное – задача мастеров, которые, опираясь на свой профессиональный опыт, выполнят остекление балкона, наиболее отвечающее Вашим требованиям.

Чем отличаютя балконы и лоджии друг от друга?
Лоджии закрыты с трёх сторон стенами и не выступают от всего здания. А балконы вынесены за пределы фасада дома и являются как бы "наростами" на здании. В отличие от лоджий, у балконов три открытых стороны, выходящих на улицу и, следовательно, вопрос о застеклении балконов стоит более остро.

Какой материал используют для остекления балкона?
Более легкие конструкции, из алюминиевого профиля или деревянного профиля.

Какой материал используют для остекления лоджии?
Конструкции из деревянного профиля, алюминиевого профиля, пластикового профиля с одно- или двухкамерным стеклопакеетом.

Можно ли остеклить конструкциями из ПВХ балкон или лоджию?
Да, конечно. Тем и хорош профиль ПВХ, что позволяет изготавливать из него конструкции необходимой конфигурации и размеров. Как известно, конструкции из ПВХ отличаются высокими теплоизоляционными свойствами, поэтому Вы значительно утеплите свой дом и (см)ожете максимально использовать внутреннее пространство балкона или лоджии даже в холодное время. Абсолютное большинство балконов имеют запас прочности достаточный для установки на него металлопластиковой конструкции. В случае необходимости старое металлическое ограждение может быть дополнительно укреплено проведением сварочных работ.

Почему не используют для остекления маленького балкона пластиковый профиль?
Тяжесть конструкции ПВХ не позволяет установить ее на маленьком по площаде балконном ограждении, не предусмотренное для тяжелых конструкций.

Что такое козырек, отлив?
Плоский и широкий профиль, устанавливающийся снаружи окна, предназначен для отвода дождевой воды и других осадков от окна. Бывает оцинкованный, алюминиевый с покрытием или ПВХ.

Что такое откосы?
Боковые части оконного проема.

Каким образом можно увеличить балкон?
Для увеличения балкона/лоджии сделать вынос на 20-30см. Максимальный вынос 35см. Все зависит от прочности парапета. Конструкция остекления может быть любой – дерево или алюминий, кроме рам ПВХ.

У меня балкон на последнем этаже без крыши. Какая максимальная высота остекления может быть?
Максимальная высота рам может зависеть от того какую конструкцию вы хотите видеть у себя на балконе или лоджии. То есть, если вы хотите остекление деревянными рамами сплошным стеклом, без «горбыля» (импост, перемычка- разделяющая окно на верхнюю и нижнюю части), высота не превышает 175 см. Если же горбыль присутствует в конструкции, то высота рам может превышать 200см.

Хотела бы остеклить балкон, и заказать шкаф на балкон. Из какого материала изготавливается, и какое наполнение может быть у шкафа?
Балконную мебель: шкафы, тумбочки, полки навесные. Наполнение шкафа может быть разным. Изготавливается балконная мебель из таких материалов как деревянная вагонка, пластиковая вагонка, пластиковые панели, ЛДСП.

Можно ли выносить на балкон трубы парового отопления?
Трубы парового отопления категорически запрещено. Для отопления можно использовать другие методы - устройство теплого пола (специальной системы электроподогрева, работающей по принципу электрогрелки), установку электрокамина и других местных отопительных приборов (радиатора, калорифера или кондиционера).

Правда ли, что белый ПВХ желтеет со временем?
Белые ПВХ-профили первых выпусков желтели под воздействием ультрафиолетовых лучей солнца и тепла. Современный материал для оконного профиля содержит специальные добавки, благодаря которым цвет не изменяется.

Правда ли, что в Европе никто, кроме нас, не стеклит балконы?

В некоторых европейских странах тоже стеклят. Например, в Финляндии. Но если там балконы – это скорее зимние мини-сады, то у нас, с массивными рамами, каркасами, стойками, больше напоминают амбары. При финском способе остекления ничего, кроме сверкающего стекла, не видно. Потому что к прозрачным створкам сверху и снизу они приклеивают алюминиевые накладки, к ним в свою очередь прикрепляют петли с роликами (несущие колесики). Петлями стекло цепляют к верхнему и нижнему направляющим профилям, как в конструкции шкафа-купе. Таким образом, остекление у них получается безрамным.

Что такое "теплое" остекление балкона или лоджии?
Обычно «теплым» называют остекление балконов и лоджий с применением конструкций из профиля ПВХ. Для того чтобы добиться максимальной теплоизоляции необходимо также провести отделку балкона изнутри с обязательным утеплением. Утеплить нужно все части балкона, непосредственно примыкающие к улице, т.е. перильную часть, боковые стены, очень важно утеплить пол и потолок. Все это позволяет добиться высокой степени теплоизоляции и в результате можно использовать балкон в течение всего года. Если Вы хотите использовать балкон как часть жилого помещения, то это возможно только при одновременном выполнении нескольких условий:

необходимо установить остекление балкона светопрозрачными конструкциями, имеющими коэффициент сопротивления теплопередаче не ниже 0,50 (м.кв*С/Вт). Такому условию соответствуют ПВХ окна с двухкамерными стеклопакетами или с однокамерными стеклопакетами с энергосберегающим стеклом.

необходимо утеплить пол, потолок и стены до уровня внешних стен. Это, как правило, 5-10 (см) утеплителя пенопласта.

необходимо вынести на балкон источник дополнительного отопления (например, «теплый пол» или электрический радиатор).

Какое балконное окно лучше: со сдвижными листами или с традиционными распашными рамами?
Как у той, так и у другой конструкции есть свои плюсы и минусы. Сдвижные стеклянные перегородки выглядят элегантнее, пропускают больше света. Но рамочным створкам они проигрывают. Во-первых, неплотно закрываются, отчего могут пропускать холод. Во-вторых, в нижний паз будут попадать снег, вода, мусор, которые в морозные дни (см)ерзнутся и не позволят стеклам двигаться. Традиционные рамы, хотя в их внешнем виде, безусловно, меньше элегантности, более соответствуют нашему суровому климату.

Как узнать по телефону максимально достоверную цену?
Для того чтобы цена, названная по телефону не отличалась от стоимости вашего заказа желательно указать хотя бы примерные размеры проема для остекления, ширину и высоту лоджии или балкона, планируете ли вы делать отделку. И определить свой

Кто и что мешает россиянам остеклять балконы в собственных квартирах - от государственных инстанций до архитекторов

Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.

В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70-80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».

«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».

Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.

Перепланировка или переустройство

Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.

Жилой многоэтажный дом в московском районе Коптево (Фото: Мария Рыбакова/ТАСС)

Для легализации перепланировки собственнику множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.

В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».

В каких случаях остекление запрещено

• Если остекление нарушает правила пожарной безопасности. К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970-1980-х годов.
• Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
• Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.

«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».

Зачем ограничивают остекление

Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.

«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».

Многоквартирный жилой дом в Санкт-Петербурге (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Анна Дыбина)

К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.

В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.

Где согласовать остекление

• Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ.
• Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания — цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
• Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете, и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
• Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
• Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение о том, соответствует ли остекление балкона действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.

По информации Европейской юридической службы

Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».

«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».

Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».

Обратитесь в Министерство культуры

Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:

— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.

Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».

В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».

Фасад панельного дома (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Дмитрий Михаевич)

«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».

В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии , который «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».

Судебные прецеденты

В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».

В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.

Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10-12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.

Фасад, балконы и лоджии в современном ЖК (Фото: Сергей Ермохин/ТАСС)

«Лет 10-15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».